Cadastru si intabulare casa

Cadastrul și intabularea unei case sunt două procese esențiale în procesul de înregistrare a proprietăților imobiliare.

Cadastru si intabularea oferă proprietarilor siguranță juridică și protecție legală asupra dreptului de proprietate. Cadastru implică efectuarea măsurătorilor și întocmirea planului de amplasament și delimitare de către Inginerul Autorizat ANCPI, în timp ce intabularea constă în înregistrarea acestor măsurători cadastrale în cartea funciară. În continuare, va voi explica procedura, actele necesare și costurile implicate în procesul de cadastru și intabulare a unei case în zona Bucuresti, Ilfov

Actele necesare pentru cadastru și intabularea unei case

Pentru a intabula o locuinta in cartea funciara sunt necesare urmatoarele documente:

Actul de proprietate al imobilului in copie: Este documentul care atestă dreptul de proprietate asupra terenului pe care este construita locuinta, acesta poate fi un contract de vânzare-cumpărare, o donație, un testament sau orice alt document legal care confirmă dreptul de proprietate.
Autorizatia de construire: Acesta este un document eliberat de primăria pe raza careia se afla imobilul și confirmă încadrarea casei în regimul urbanistic în vigoare și conformitatea cu planurile urbanistice.
Planurile de arhitectură vizate spre neschimbare: Acestea sunt documentele care prezintă planurile și dimensiunile casei dupa care s-a edificat constructia; pentru constructiile vechi edificate inainte de anul 2001 nu sunt necesare.
Acte de identitate proprietari.
Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor, pentru constructiile edificate dupa anul 2001.
Certificatul fiscal de la directia Taxe si impozite locale cu specificatia pentru cadastru si intabulare solicitat pentru toti proprietarii.
Asigurarea obligatorie PAD. Mai multe detalii aici.

Cat costa cadastrul si intabularea la o casa

Costul total pentru a realiza cadastru si intabularea la o casa difera in functie de marimea acesteia, de valoarea de impozitare si de termenul de solutionare(normal ori urgenta) pentru care optati.

Mai jos regasiti lista de preturi pentru intocmirea documentatiei cadastrale pentru case cu diferite regimuri de inaltime.

Cadastru si intabulare casa noua parter: 1400 lei + taxa OCPI(60 lei *0.05% din valoarea de impozitare inscrisa pe certificatul fiscal)
Cadastru si intabulare casa veche parter: 1400 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare casa noua P+1: 1600 lei + taxa OCPI(60 lei *0.05% din valoarea de impozitare inscrisa pe certificatul fiscal)

Taxa OCPI se calculeaza ca fiind 60 lei + 0.05% din valoarea de impozitare pentru cladirile noi si 120 lei pentru cladirile vechi pentru care se face prima inscriere.

Acte necesare pentru intabularea unei case noi

Autorizația de construire și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor;
Certificatul de atestare a edificării construcției noi – original/copie legalizata;
Autorizația de demolare și procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor de demolare (doar dacă în documentația cadastrala și în extrasul de Carte Funciară există o construcție care a fost ulterior demolată(dupa caz) in original/copie legalizata;
Planurile autorizatiei de construire (schitele de interior) întocmite de arhitect, care au stat la baza Autorizației de construire, cu ștampila vizat spre neschimbare – copii xerox;
Actele de proprietate ale terenului + cadastru vechi pentru teren – copii xerox;
Adeverința de număr poștal (dacă este cazul)- original/copie legalizata;
Dovada scoaterii terenului din circuitul agricol (dacă este cazul) – copie legalizată.
Certificatul fiscal de la taxe și impozite/primărie, cu mențiunea pentru cadastru, cu valoarea impozabilă a construcției.
Asigurare obligatorie PAD.
Acte de identitate proprietari.
Acordul băncii în cazul în care există interdicție de vânzare, ipotecă, grevare etc.

Certificatul de edificare. Ce este si cum se obtine.

Certificatul de edificare al constructiei reprezinta un document administrativ eliberat de primarie care atesta faptul ca la baza construirii exista o autorizatie de construire valabila si proces verbal de receptie la terminarea lucrarii. In baza acestuia se va trece pe rolul fiscal noua cladire si se intabuleaza ulterior in cartea funciara.

Acte necesare emitere Certificat de edificare al constructiei

Cerere tip, se descarca de pe site ori de la sediul institutiei;
CI proprietari;
Extras de Carte Funciară actualizat(nu mai vechi de 30 de zile);
Actele de proprietate in copie simpla;
Documentația Cadastrală intocmita de catre noi;
Autorizatia de construire;
Procesul verbal de receptie la terminarea lucrarilor.

Cât durează eliberarea certificatului de edificare?

După depunerea dosarului, termenul de emitere pentru certificatul de atestare a edificării construcției este de 30 de zile.

Intabulare constructie fara proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor

De multe ori din diverse motive nu se obtine procesul verbal la terminarea lucrarilor fapt ce constituie un impediment la obtinerea ulterioara a certificatului de edificare si implicit a demararii procesului de inscriere a constructiei in Cartea Funciara. Conform legii 50/1991 constructiile pentru care nu s-a obtinut Proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor se considera a fi nefinalizate.

Pentru a intabula constructiile fara proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor se va obtine certificat de edificare de la primarie in baza masuratorilor cadastrale conform cu realitatea, a unei expertize tehnice MLPAT si dupa caz a unui Memoriu arhitectural cu conditia ca lucrarile sa fie mai vechi de 3 ani iar termenul de aplicare a amenzilor sa se fi prescris(sa nu fi fost aplicate amenzi). Vezi aici toata procedura pentru intrarea in legalitate a constructiilor realizate fara autorizatie.

Durata cadastrului și intabulării unei case

Durata exactă a procesului de cadastru și intabulare a unei case poate varia în funcție de complexitatea lucrarii dvs. si termenul de avizare OCPI. În general, acest proces poate dura între câteva săptămâni și câteva luni.

Termenul de avizare practicat de OCPI este in jur de 18 zile lucratoare in regim normal si 8 zile lucratoare in regim de urgenta. Pentru a obține o estimare mai precisă a duratei, este recomandat să ne contactați sa discutam despre lucrarea dvs.