Potrivit noului ordin 600 intrat in vigoare in luna februarie 2023 există anumite situații în care certificatul de urbanism nu este necesar.
La dezmembrarea unui teren in doua loturi in cazul imobilelor situate în intravilan, dacă documentația cadastrală de dezlipire nu are ca obiect realizarea de lucrări de construcții și/sau de infrastructură, nu este necesar certificatul de urbanism. Pentru dezmembrarea in cel putin 3 loturi, proprietarul trebuie să furnizeze o declarație pe proprie răspundere din care să rezulte că operațiunea nu se efectuează în scopul construirii.
Dacă prin dezlipire este afectată suprafața aferentă construcției care nu este în indiviziune forțată, este necesară prezentarea unui înscris (ex: act emis de autoritatea locală competentă, act notarial etc.) din care să reiasă suprafața aferentă construcției care se scoate din părțile comune, eventuale obligații, constrângeri sau faptul că nu afectează utilizarea în condiții normale a construcției.
Certificatul de urbanism nu se solicită atunci când numărul loturilor coincide cu cel din autorizația de construire sau din planul anexă din documentația tehnică – D.T.A.C, care a stat la baza emiterii acesteia. În caz de discrepanță, la documentația cadastrală se anexează și certificatul de urbanism.
Pretul pentru dezmembrarea unui teren in doua loturi este de 1200 lei + 120 lei taxa OCPI. Pentru a dezmembrarea in mai mult de 3 loturi se adauga 250 lei pentru fiecare lot in plus iar tariful OCPI creste cu 60 lei pentru fiecare lot. Documentatia
Documentația cadastrala întocmită în etapa anterioară trebuie depusă la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara în vederea recepționării. Acest pas constă în:
OCPI va emite un referat de admitere a recepționării documentației, cu alocarea de numere cadastrale pentru fiecare imobil rezultat. La acest moment, dezlipirea (dezmembrarea) este recepționată din punct de vedere tehnic. La împlinirea termenului, persoana autorizată va ridica documentația cadastrala recepționată de OCPI și o va transmite proprietarului în două exemplare.
In aceasta etapa veți avea nevoie de serviciile unui notar public pentru a autentifica actul de dezlipire. Notarul public va solicita Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) să elibereze un extras de carte funciară pentru autentificare.
Apoi, pe baza unui exemplar al documentației cadastrale de dezlipire recepționate și a extrasului de carte funciară pentru autentificare, notarul public va încheia și autentifica actul de dezlipire. După aceasta, notarul public va depune la OCPI cererea de înscriere în cartea funciară a dezlipirii. Această cerere va fi însoțită de actul autentic de dezlipire și un exemplar al documentației cadastrale de dezlipire recepționate, și, dacă este cazul, o fotocopie a certificatului de urbanism.
Trebuie să știți că OCPI percepe un tarif de 40 de lei pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru autentificare, iar termenul de eliberare este de o zi lucrătoare. În plus, tariful pentru înscrierea în cartea funciară a dezlipirii este de 60 de lei pentru fiecare lot rezultat în urma dezlipirii, iar termenul de înscriere este de 9 zile lucrătoare.
OCPI va dispune prin încheiere de carte funciară înscrierea dezlipirii în cartea funciară. În baza încheierii de carte funciară, se va închide (sista) cartea funciară a imobilului dezlipit și se vor deschide cărți funciare noi, câte una pentru fiecare imobil (lot) rezultat din dezlipire. Notarul public va ridica încheierea de carte funciară și extrasele de carte funciară pentru informare.
Dacă doriți să beneficiați de avizare sau înscriere în regim de urgență, va trebui să țineți cont de următoarele:
Procesul de dezmembrare a unui imobil implică o serie de etape distincte, fiecare cu durata sa specifică. Durata totală a procesului poate varia în funcție de complexitatea cazului și de termenele de avizare sau înscriere ale autorităților competente. Cu toate acestea, în general, întregul proces poate dura de la câteva săptămâni până la câteva luni.