Pentru a vinde un apartament în Bucuresti, trebuie să pregătiți și să prezentați la notar o serie de documente. Aceste documente sunt necesare pentru a asigura legalitatea tranzacției și pentru a furniza toate informațiile relevante cumpărătorului.
În situațiile în care apartamentul a fost achiziționat prin intermediul ROMCONFORT, ICRAL RAIAL, ori alte institutii sunt necesare urmatoarele documente:
In cazul in care chitanta de achitare integrala nu mai exista se poate lua o adeverinta de la institutiile emintente privin achitarea integrala creditului.
Certificatul fiscal reprezintă un document esențial, eliberat de către Administrația Finanțelor Publice locale de care apartine imobilul, care atestă achitarea obligațiilor fiscale, până la momentul present pentru apartamentul ce urmează a fi vândut.
Daca apartamentul este detinut in coproprietate va fi necesar sa solicitati cate un certificat fiscal pentru fiecare proprietar. In functie de primarie certificatul fisca poate fi solicitat in format fizic ori online. Cererea poate fi transmisă fie prin scrisoare recomandată, fie poate fi înregistrată online prin intermediul Spațiului Privat Virtual.
Este recomandabil ca cererea pentru obținerea certificatului fiscal să fie depusă cu anticipație, dat fiind că procesarea acesteia poate dura până la trei zile lucrătoare. Certificatul fiscal emis este valabil pentru o perioadă de 30 de zile de la data eliberării, astfel încât este prudentă gestionarea corespunzătoare a timpului în vederea obținerii acestui document în cadrul tranzacției imobiliare planificate.
Pentru a fi vândut, apartamentul trebuie să dețină documentație cadastrală avizată de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, să aibă alocat un număr cadastral și să fie înscris într-o carte funciară valabilă.
În situația în care detinei un apartament in zona Bucuresti, Ilfov si nu aveți cadastru și intabulare, echipa noastră vă stă la dispoziție pentru realizarea măsurătorilor cadastrale și depunerea dosarului la OCPI, inclusiv obținerea certificatului energetic.
Actele necesare pentru cadastru si intabulare
Dacă ai construit fără să obții autorizația necesară, există pași specifici pe care trebuie să îi urmezi pentru a intra în legalitate. Lucrările executate fără autorizație pot fi legalizate prin două procedee principale:
Procedura și pașii de urmat diferă în funcție de fiecare procedeu în parte.
Intrare în legalitate prin certificat de edificare:
Intrare în legalitate prin certificat de urbanism respectiv reautorizare cu aplicarea unei amenzi contraventionale:
În situația în care s-au efectuat modificări în apartament fără autorizație de construire, se poate intra în legalitate prin obținerea unui Certificat de Edificare de la Primăria pe raza căreia este situat apartamentul, în cazul în care modificările sunt mai vechi de 3 ani și nu s-au aplicat amenzi contravenționale.
Actele necesare pentru eliberarea Certificatului de Edificare pentru modificările interioare fără autorizație de construire sunt următoarele dupa caz:
Expertiza MLPAT reprezintă un raport tehnic al unei proprietăți, elaborat de un expert autorizat. Acest raport atestă orice modificare sau reabilitare a proprietății și include analiza, concluziile și soluțiile de intervenție sau remediere pentru clădirea supusă expertizei. Rolul expertizei tehnice este de a analiza starea de uzură a structurii, instalațiilor sau echipamentelor și de a verifica corectitudinea execuției unei construcții.
Expertiza tehnică este necesară în cazul intervențiilor prin modificări, renovări, consolidări sau lucrări de construcție/demolare în vecinătatea unei construcții existente. De asemenea, este solicitată pentru diverse alte scopuri, cum ar fi:
Pretul pentru intocmirea documentatiei cadastrale pentru un apartament in Bucuresti incepe de la 490 lei + 120 lei taxa OCPI in regim normal pentru garsoniere si ajunge la 700 lei + 120 lei taxa OCPI pentru apartamentele cu 4 camere.
Odată rezolvat cu cadastrul și întabularea, se poate solicita extrasul de carte funciară pentru autentificare de către notar și demararea procesului de întabulare a noilor proprietari.
Ce este extrasul de carte funciara de autentificare?
Extrasul de carte funciară pentru autentificare este un tip special de extras de carte funciară, solicitat în mod specific în vederea încheierii unui act juridic notarial (de exemplu, un contract de vânzare-cumpărare). Acesta are valabilitate temporară pentru o perioadă de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării și este necesar pentru a asigura actualitatea informațiilor referitoare la imobil la momentul autentificării actului notarial.
Acest document este important pentru evaluarea modului în care o proprietate consumă energia și este un indicator al sustenabilității acesteia. Pentru a obține acest certificatul trebuie să apelați la un auditor energetic atestat.
Cat costa un certificat energetic?
Costurile pentru obținerea unui certificat de performanță energetică variază în funcție de tipul și mărimea proprietății. De exemplu, pentru o garsonieră, prețul mediu este de aproximativ 200 de lei, în timp ce pentru un apartament cu două camere prețul crește la 250 de lei. Dacă vorbim despre un apartament cu trei camere, costul este de 300 de lei, iar pentru unul cu patru camere, prețul este de 350 de lei. În cazul caselor, prețul este adesea negociat pe baza suprafeței și complexității proprietății.
Sperăm că informațiile de mai sus te vor ajuta să parcurgi cât mai ușor pașii pentru obținerea actelor necesare vânzării apartamentului sau să îți faci o idee despre ceea ce trebuie să faci dacă vei decide să vinzi în viitor. Echipa noastră îți stă la dispoziție pentru întocmirea documentației cadastrale, actualizarea acesteia și obținerea certificatului de edificare de la primărie.