Certificat de edificare Sector 5

Actualizare releveu apartament Sector 5

Procesul de actualizare a releveului unui apartament in Sectorul 5, Bucuresti respectiv intrarea in legalitate a modificarilor realizate fara autorizatie presupune parcurgerea mai multor etape care vor decala termenul de avizare a documentatiei cadastrale sau de vanzare cu cateva luni, de aceea este foarte important sa incepeti demersurile din timp. Intrarea in legalitate include realizarea documentațiilor tehnice (măsurători cadastrale, Expertiza MLPAT, Memoriu arhitectural), depunerea dosarului la Primărie pentru obținerea Certificatului de edificare și intabularea finală la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

In ce conditii se poate actualiza releveul apartamentului?

Conform Legii 50 privind autorizarea lucrărilor de construcție, imobilele edificate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia se pot intabula în cartea funciară pe baza măsurătorilor cadastrale, a unei Expertize MLPAT și a Certificatului de edificare emis de primărie cu condiția ca lucrările să fie mai vechi de 3 ani si sa nu fi fost aplicate amenzi. Dacă vă încadrați în aceste condiții, puteți intra în legalitate și obține certificatul de edificare.

Ce acte sunt necesare pentru actulizarea schitei apartamentului?

Pentru actualizarea releveului unui apartament, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) solicită următoarele documente:

  1. Cartea de Identitate a Proprietarilor (CI): in copie simpla.
  2. Copii ale Actelor de Proprietate: in copie.
  3. Releveu (Rlv) Anterior Avizat: in copie.
  4. Releveu Actualizat (Nou): intocmit de catre noi.
  5. Expertiză MLPAT: Un raport tehnic care evaluează structura de rezistenta a apartamentului.
  6. Certificat de Edificare Eliberat de Primărie: Document care atestă intrarea in legalitatea a modificărilor efectuate în apartament.

Certificatul de edificare pentru cadastru si intabulare Sector 5

Certificatul de edificare este un document oficial eliberat de primărie, prin care se stipulează faptul că la baza realizării construcției sau modificărilor există o autorizație de construire valabilă și un proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Pentru construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, în locul autorizației de construire vor fi specificate măsurătorile cadastrale, expertiza MLPAT precum și memoriul arhitectural privind încadrarea lucrărilor în indicii urbanistici existenți.

Primaria Sectorului 5 elibereaza certificatul de edificare in doua etape:

  • Etapa 1 – Avizul arhitectului șef.
  • Etapa 2 – Emiterea certificatului de atestare privind edificarea construcțiilor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor autorizației de construire, și pentru care s-a împlinit termenul de prescripție.

Valabil pentru obținerea certificatului de atestare privind edificarea construcțiilor/modificărilor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor autorizației de construire, și pentru care s-a împlinit termenul de prescripție de 3 ani, conform art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza reglementărilor documentațiilor de urbanism aprobate și în vigoare la data solicitării.

Acte necesare pentru emiterea avizului arhitectului sef, Sector 5

  1. Cerere tip, descarca aici.
  2. Copie Buletin sau Cărții de Identitate: Necesar pentru coproprietari persoane fizice; Codul Unic de Înregistrare (C.U.I.) sau Codul de Identificare Fiscală (C.I.F.) pentru persoane juridice.
  3. Acte de Proprietate: Conforme cu originalul, incluzând informații despre eventuale litigii.
  4. Planuri Cadastrale de Încadrare în Zonă: Actualizate, scara 1/500, 1/2000, obținute de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (O.C.P.I.).
  5. Extras de Carte Funciară de Informare: Actualizat la zi, valabil 30 zile de la emitere.
  6. Certificatul de Urbanism și Autorizația de Construire: Inițial sau Procesul Verbal de Constatare și Sancționare a Contravențiilor, dacă există.
  7. Notă de Constatare: Emisă de Poliția Locală Sector 5 – Serviciul Disciplina în Construcții, cu detalii despre anul construcțiilor și stadiul lucrărilor la data solicitării.
  8. Documentație Cadastrală: Întocmită de persoană autorizată A.N.C.P.I., privind lucrările executate (P.A.D.I. / ridicare topografică etc.).
  9. Plan de Situație și Memoriu Tehnic de Arhitectură: Întocmite de arhitect cu drept de semnătură, conform documentației cadastrale.
  10. Fotografii Color ale Construcției: Include vedere frontală din stradă și vederi ale tuturor fațadelor corpurilor de construcții.

Acte necesare Etapa 2 - emiterea Certificatului de edificare Primaria Sector 5

  1. Cerere Tip: descarca aici.
  2. Aviz Favorabil de la Arhitectul Șef (Faza I).
  3. Extras Actualizat de Carte Funciară: Valabil 30 zile de la emitere, pentru a oferi informații curente despre imobil.
  4. Certificat de Atestare Fiscală: Eliberat de DGITL Sector 5, fără datorii, actualizat, nu mai vechi de 30 de zile.
  5. Declarație Notarială a Co/Proprietarilor: O declarație pe proprie răspundere privind absența litigiilor pentru imobil.
  6. Acordul de Ipotecă sau Dovada de Radiere a Ipotecii: Necesară în original, dacă este cazul.
  7. Acordul Notarial al Co/Proprietarilor Vecini: Pentru lucrările propuse, schimbări de funcțiune, etc., necesar în original.
  8. Expertiză Tehnică Actualizată – Structură: Întocmită de un expert tehnic atestat MLPAT, necesară în original.
  9. Documentație Cadastrală Actualizată: Întocmită de persoană autorizată A.N.C.P.I., necesară în două exemplare originale.
  10. Memoriu arhitectural: Intocmit de un arhitect cu drept de semnătură și verificată tehnic, în două exemplare originale.
  11. Certificat de Performanță Energetică: Necesar în original.
  12. Deviz al Lucrărilor Executate: Întocmit de arhitect conform Codului Fiscal și legislației în vigoare.
Certificat de edificare intrare in legalitate

Masuratori cadastrale(releveu actualizat)

Primul pas pentru intrarea in legalitate este realizarea măsurătorilor cadastrale și întocmirea unei noi schițe a apartamentului, conform realității. Prețul pentru realizarea documentației cadastrale începe de la 650 lei in cazul garsonierelor si ajunge pana la 850 lei in cazul apartamentelor cu 4 camere.

Expertiza MLPAT pentru eliberarea certificatului de edificare

Expertiza tehnică MLPAT este un raport tehnic realizat de un expert autorizat, prin care se atestă că lucrările efectuate fără autorizație nu au afectat structura de rezistență a blocului și clasa de risc seismic în care se încadrează acesta. Expertiza MLPAT este solicitată atât de către primării pentru eliberarea certificatului de edificare, cât și de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) la depunerea dosarului cadastral pentru actualizarea schiței apartamentului. 

Memoriu tehnic de arhitectura pentru intrare in legalitate

Memoriul tehnic de arhitectură, solicitat de către primărie pentru construcțiile sau modificările efectuate fără autorizație de construire, reprezintă o documentație esențială în procesul de intrare in legalitate. Acesta include descrieri detaliate, planșe tehnice si concluzii privind încadrarea lucrărilor în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate.

Cine realizeaza memoriul arhitectural?

Memoriul arhitectural este intocmit de catre un arhitect cu drept de semnatura in baza masuratorilor cadastrale, a expertizei tehnice MLPAT si a coeficientilor urbanistici ai zonei. Acest tip de memoriu este solicitat de catre primarii in urmatoarele situatii:

  • obtinere certificat de urbanism
  • obtinerea Autorizatiei de Construire
  • Obtinere Certifiat de edificare constructii fara autorizatie
Costul întocmirii unui memoriu tehnic variază în funcție de complexitatea lucrării și de dimensiunea apartamentului. Pentru a obține o cotație corectă și adecvată proiectului dumneavoastră, ne puteți contacta pentru a discuta toate detaliile.

Solutii complete de intrare in legalitate

Echipa noastră, formată din ingineri autorizați, poate realiza toate documentațiile necesare pentru intrarea in legalitate a construcțiilor sau modificărilor efectuate fără autorizație, oferindu-vă suport pe întreg parcursul procesului. Realizăm măsurătorile cadastrale, colectăm toate informațiile necesare, întocmim expertiza MLPAT și memoriul arhitectural, pe care apoi vi le înmânăm.