Procesul de actualizare a releveului unui apartament in Sectorul 5, Bucuresti respectiv intrarea in legalitate a modificarilor realizate fara autorizatie presupune parcurgerea mai multor etape care vor decala termenul de avizare a documentatiei cadastrale sau de vanzare cu cateva luni, de aceea este foarte important sa incepeti demersurile din timp. Intrarea in legalitate include realizarea documentațiilor tehnice (măsurători cadastrale, Expertiza MLPAT, Memoriu arhitectural), depunerea dosarului la Primărie pentru obținerea Certificatului de edificare și intabularea finală la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Conform Legii 50 privind autorizarea lucrărilor de construcție, imobilele edificate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia se pot intabula în cartea funciară pe baza măsurătorilor cadastrale, a unei Expertize MLPAT și a Certificatului de edificare emis de primărie cu condiția ca lucrările să fie mai vechi de 3 ani si sa nu fi fost aplicate amenzi. Dacă vă încadrați în aceste condiții, puteți intra în legalitate și obține certificatul de edificare.
Pentru actualizarea releveului unui apartament, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) solicită următoarele documente:
Certificatul de edificare este un document oficial eliberat de primărie, prin care se stipulează faptul că la baza realizării construcției sau modificărilor există o autorizație de construire valabilă și un proces-verbal de recepție la terminarea lucrărilor. Pentru construcțiile realizate fără autorizație sau cu nerespectarea acesteia, în locul autorizației de construire vor fi specificate măsurătorile cadastrale, expertiza MLPAT precum și memoriul arhitectural privind încadrarea lucrărilor în indicii urbanistici existenți.
Primaria Sectorului 5 elibereaza certificatul de edificare in doua etape:
Valabil pentru obținerea certificatului de atestare privind edificarea construcțiilor/modificărilor executate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea prevederilor autorizației de construire, și pentru care s-a împlinit termenul de prescripție de 3 ani, conform art. 37 alin. (6) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza reglementărilor documentațiilor de urbanism aprobate și în vigoare la data solicitării.
Primul pas pentru intrarea in legalitate este realizarea măsurătorilor cadastrale și întocmirea unei noi schițe a apartamentului, conform realității. Prețul pentru realizarea documentației cadastrale începe de la 650 lei in cazul garsonierelor si ajunge pana la 850 lei in cazul apartamentelor cu 4 camere.
Expertiza tehnică MLPAT este un raport tehnic realizat de un expert autorizat, prin care se atestă că lucrările efectuate fără autorizație nu au afectat structura de rezistență a blocului și clasa de risc seismic în care se încadrează acesta. Expertiza MLPAT este solicitată atât de către primării pentru eliberarea certificatului de edificare, cât și de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI) la depunerea dosarului cadastral pentru actualizarea schiței apartamentului.
Memoriul tehnic de arhitectură, solicitat de către primărie pentru construcțiile sau modificările efectuate fără autorizație de construire, reprezintă o documentație esențială în procesul de intrare in legalitate. Acesta include descrieri detaliate, planșe tehnice si concluzii privind încadrarea lucrărilor în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate.
Memoriul arhitectural este intocmit de catre un arhitect cu drept de semnatura in baza masuratorilor cadastrale, a expertizei tehnice MLPAT si a coeficientilor urbanistici ai zonei. Acest tip de memoriu este solicitat de catre primarii in urmatoarele situatii:
Echipa noastră, formată din ingineri autorizați, poate realiza toate documentațiile necesare pentru intrarea in legalitate a construcțiilor sau modificărilor efectuate fără autorizație, oferindu-vă suport pe întreg parcursul procesului. Realizăm măsurătorile cadastrale, colectăm toate informațiile necesare, întocmim expertiza MLPAT și memoriul arhitectural, pe care apoi vi le înmânăm.