Cadastru si intabulare apartament
Cadastrul și intabularea sunt două procese legate de înregistrarea și documentarea legală a proprietăților imobiliare, inclusiv a apartamentelor. Aceste procese sunt esențiale pentru a stabili și confirma drepturile de proprietate asupra unui imobil și pentru a asigura o evidență precisă a proprietăților într-o anumită zonă.
Ce este cadastru?
Cadastrul este un sistem de înregistrare oficială și organizată a proprietăților imobiliare. Acesta implică înregistrarea detaliată a informațiilor referitoare la proprietăți, cum ar fi mărimea, forma, limita și localizarea geografică. Scopul cadastrului este de a crea o evidență clară a tuturor proprietăților pentru a asigura o gestionare eficientă a resurselor și pentru a preveni conflictele legate de drepturile de proprietate.
Ce inseamna intabularea unui apartament?
Intabularea este procesul prin care drepturile de proprietate asupra unui imobil sunt înregistrate oficial în cartea funciară. Aceasta confirmă drepturile de proprietate ale unui proprietar și oferă o protecție juridică împotriva oricăror dispute viitoare privind drepturile de proprietate. Intabularea este realizată de un notar public și implică prezentarea tuturor documentelor relevante care atestă drepturile de proprietate.
De ce avem nevoie de cadastru si intabulare la apartament?
Efectuarea cadastrului și intabulării este un proces important în stabilirea și protejarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament. Asigurându-vă că aveți toate actele necesare și că respectați toate procedurile legale, veți consolida statutul juridic al proprietății dumneavoastră și veți beneficia de o protecție solidă împotriva disputelor viitoare legate de drepturile de proprietate.
Acte necesare pentru cadastru și intabulare apartament
Pentru efectuarea cadastrului și intabulării apartamentului, este necesar să aveți la dispoziție următoarele acte și documente:
Certificatul fiscal pentru Cadastru și Intabulare, eliberat de Primărie – Direcția Taxe și Impozite nu mai vechi de 30 de zile(pentru toti proprietarii).
În cazul achiziționării apartamentului de la o persoană fizică/juridică, veți avea nevoie de următoarele documente: contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor (dacă este cazul) și actele invocate în certificatul de moștenitor.
În cazul achiziționării apartamentului prin instituțiile Statului Român, va trebui să prezentați: contract de vânzare-cumpărare sau contract de construire, proces verbal de predare-primire a apartamentului, contract pentru plata în rate (dacă este cazul) și dovada achitării integrale a acestuia. De asemenea, trebuie să furnizați o declarație notarială de transcriere, în cazul în care actele nu au fost transcrise în registrul de transcripții și inscripții.
În situația în care ați dobândit proprietatea în baza unei Sentințe Civile, trebuie să prezentați o copie conformă cu originalul (duplicat) emisă de Judecătorie.
Pentru apartamentele dobândite în conformitate cu Legea 112/1995, veți avea nevoie de o copie legalizată a contractului de vânzare-cumpărare și o copie xerox a schiței anexate la contract.
- Schita apartamentului daca este mentionata in acte.
- CI proprietari.
Actualizare releveu apartament
Actualizarea unui releveu presupune remasurarea acestuia si obtinerea adeverintei de edificare de la primaria pe raza careia se afla apartamentul.
In cazul in care lucrarile de recompartimentare au fost realizate cu autorizatie de construire adeverinta de edificare se obtine prin depunerea la primarie a urmatoarelor acte:
- CI proprietari
- Extras de carte funciara pentru informare(dupa caza)
- Copie Autorizatie de construire
- Copie Proces Verba de receptie la terminarea lucrarilor
- Masuratorile cadastrale(releveul nou)
- Asigurare obligatorie PAD
Daca modificarile s-au realizat fara autorizatie de construire iar termenul de 3 ani pentru prescrierea amenzilor s-a scurs se va intra in legalitate prin obtinerea adeverintei de edificare prin depunerea urmatoarelor acte:
- CI proprietari
- Acte de proprietate
- Declaratie notariala privind data realizarii modificarilor
- Masuratori cadastrale(releveu nou + RLV vechi)
- Expertiza tehnica MLPAT
- Memoriu arhitectural
- Asigurare obligatorie PAD
Dupa obtinerea Edificarii se va depune dosarul la OCPI si se va actualiza releveul conform cu realitatea din teren.
De ce trebuie sa actualizezi releveul la OCPI si cand trebuie sa o faci
Actualizarea releveului se face in momentul in care se fac modificari structurale iar compartimentarea interioara a apartamentului nu mai corespunde cu realitatea. Cele mai frecvente modificari constau in des fiintarea debaralei, camarei si a peretelui dinspre logie pentru a mari spatiul camerei de zi.
Chiar daca beneficiul spatial este evident imbunatatit la vanzarea apartamentului veti intampina dificultati in a gasi cumparatori dispusi sa cumpere asa cum este si banci care sa acorde credite fiind necesar sa incepeti demersurile de intrare in legalitate uneori presati foarte tare de timp. Sfatul nostru este sa faceti demersurile din timp sa nu fiti nevoieti sa le faceti pe ultima suta de metri.
Modificarile in apartament fara autorizatie de construire, o piedica la vanzare
