În România, problema construcțiilor fără autorizație este una des întâlnită și care ridică numeroase dificultăți din punct de vedere legal și administrativ. Proprietarii sau dezvoltatorii imobiliari care au construit sau intenționează să construiască fără a obține autorizația necesară se pot confrunta cu sancțiuni, demolări sau alte consecințe juridice și financiare neplăcute. Cu toate acestea, există o soluție posibilă pentru a remedia situația și a intra în legalitate: expertiza tehnică MLPAT.
Expertiza MLPAT reprezintă un raport tehnic detaliat, utilizat pentru a analiza starea de uzură a structurii de rezistență a unei clădiri, instalatiilor asociate și respectarea proiectului autorizației de construcție. Această expertiză este necesară în cazul executării lucrărilor de modificare și reabilitare a construcțiilor, acoperind diverse intervenții precum reabilitarea, consolidarea, recompartimentarea, extinderea sau supraetajarea.
Procesul de expertiză MLPAT implică mai multe etape esențiale. În primul rând, se identifică structura de rezistență a clădirii și se efectuează prelevarea de probe de beton pentru analize. De asemenea, se utilizează aparatură specializată pentru a scana armăturile și a evalua integritatea acestora.
Odată finalizată expertiza MLPAT, se întocmește un raport detaliat care evidențiază rezultatele și constatările obținute în urma analizei. Acest raport oferă proprietarului sau dezvoltatorului imobiliar informații esențiale privind starea actuală a clădirii și respectarea standardelor de siguranță și legalitate.
In concluzie, expertiza MLPAT reprezintă un instrument esențial în procesul de modificare și reabilitare a construcțiilor. Prin intermediul acestei expertize, se obține o evaluare detaliată a stării de uzură a clădirii și se verifică respectarea standardelor de siguranță și legalitate. Astfel, se asigură o abordare corectă și adecvată a intervențiilor necesare pentru a aduce clădirea la un nivel optim de performanță și a respecta reglementările în vigoare.
În conformitate cu Legea Construcțiilor nr. 50/1991, procedura de intrare în legalitate pentru construcțiile realizate fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia necesită obținerea unui certificat de edificare. Acest certificat este eliberat de către primărie și se bazează pe mai multe documente și etape esențiale.
Prima etapă în procesul de intrare în legalitate constă în efectuarea măsurătorilor cadastrale, care implică determinarea și delimitarea precisă a terenului pe care este amplasată construcția. Acest lucru asigură că informațiile cadastrale sunt actualizate și corecte.
Odată finalizată etapa de măsurători cadastrale, următorul pas este realizarea unei expertize tehnice conform Metodologiei de Lucru Privind Prevenirea și Sancționarea Lucrărilor de Construcții Realizate fără Autorizație de Construire (MLPAT). Această expertiză tehnică implică evaluarea detaliată a construcției, inclusiv a structurii de rezistență, instalatiilor și corectitudinii edificării. Echipa de specialiști autorizați de MLPAT examinează construcția și verifică dacă aceasta poate fi adusă la un standard corespunzător de siguranță și legalitate.
Pe lângă măsurătorile cadastrale și expertiza tehnică MLPAT, este necesară întocmirea unui memoriu arhitectural. Acest memoriu cuprinde informații detaliate despre construcție, precum planurile, descrierea lucrărilor realizate și alte aspecte relevante. Memoriul arhitectural oferă un cadru clar și documentat al construcției în vederea emiterii certificatului de edificare.
Toate aceste documente și etape sunt prezentate primăriei în vederea obținerii certificatului de edificare. Primăria analizează dosarul și verifică dacă construcția poate fi integrată în circuitul legal al proprietăților imobiliare în conformitate cu prevederile legii.
Prin obținerea certificatului de edificare, proprietarul construcției fără autorizație de construire sau cu nerespectarea acesteia devine conform legii și poate beneficia de toate drepturile și avantajele asociate unei construcții legale.
Este important de menționat că fiecare situație este unică și procedurile exacte pot varia în funcție de reglementările locale și specificul construcției
Atunci când o bancă dorește să acorde un credit sau să refinanțeze unul, este important să se asigure că informațiile cadastrale sunt corecte și că descrierea și dimensiunile construcției corespund realității asa ca de cele mai multe ori va trimite un evaluator.
Aceasta este o măsură de siguranță pentru bancă, având în vedere că valoarea proprietății poate fi afectată în cazul în care există discrepanțe semnificative între informațiile cadastrale și construcția în sine. Solicitarea expertizei tehnice MLPAT în astfel de situații permite băncii să obțină o evaluare obiectivă a conformității între construcție și informațiile cadastrale.
Daca prin raportul de evaluare constructia nu mai corespunde cu realitatea se va solicita de cele mai multe ori un raport de Expertiza Tehnica MLPAT si actualizarea informatiilor cadastrale in Cartea Funciara.