Modificarile realizate fără autorizație de construire aduc mari probleme în momentul în care se dorește vânzarea acestora sau accesarea unor credite bancare.

O alta consecinta directa a realizării unor modificări fără autorizație este impactul asupra valorii proprietății. Atunci când doriți să vindeți apartamentul, potențialii cumpărători pot fi descurajați de lipsa autorizațiilor legale, fapt ce poate duce la scăderea valorii și la dificultăți în găsirea unui cumpărător dispus să plătească prețul cerut.

Pe lângă impactul asupra valorii de piață, modificările realizate fără autorizație pot afecta și procesul de accesare a unui credit bancar. Instituțiile financiare pun un accent deosebit pe evaluarea riscurilor asociate proprietăților imobiliare înainte de a acorda un credit ipotecar. Dacă se descoperă că modificările efectuate în apartament nu au fost autorizate, acest lucru poate conduce la respingerea cererii de credit sau la impunerea unor condiții mai stricte, cum ar fi majorarea ratei dobânzii sau solicitarea unor garanții suplimentare.

Ce trebuie să știm când vrem să facem modificări în apartament

Să începem cu prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Dacă modificările efectuate în apartamentul nostru afectează structura de rezistență a clădirii și/sau aspectul arhitectural al acesteia, acestea pot fi realizate doar cu toate documentele necesare: proiect, certificat de urbanism, autorizație de construcție, și altele.

Modificările recente aduse Legii nr. 50/1991 fac din obținerea autorizației pentru lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și închiderea balcoanelor/logiilor o chestiune mai simplă, fiind necesare doar următoarele documente:

  • Memoriu de arhitectură;
  • Releveu;
  • Propunerea de compartimentare/desființare, în cazul lucrărilor care vizează compartimentarea interioară; propunerea de închidere a balcoanelor/logiilor, în cazul lucrărilor respective;
  • Avizul proiectantului inițial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spațiul aflat în proprietatea solicitantului, indiferent de funcțiune.Un obstacol important în calea modificărilor pe care dorim să le efectuăm în apartamentele noastre este încadrarea imobilului în categoria monumentelor istorice. În acest caz, este absolut necesară obținerea autorizației de construcție. Cu toate acestea, este posibil să efectuăm lucrări de vopsire exterioară, cu condiția ca elementele de fațadă și culorile clădirilor să nu fie modificate, conform legii.

Care sunt lucrarile la un apartament care nu necesita obtinerea autorizatie de construire?

 Unele modificări pot fi realizate fără autorizație, cu condiția să nu afecteze structura de rezistență și/sau arhitectura clădirii. Acestea sunt:

  • Reparații și înlocuiri ale tâmplăriei interioare și exterioare, cu menținerea formei și dimensiunilor.
  • Schimbarea finisajelor interioare, cum ar fi zugrăveli, tapet, parchet etc.
  • Înlocuirea instalațiilor sanitare și electrice existente, cu condiția să fie respectate normele și reglementările în vigoare.
  • Montarea de mobilier și obiecte de uz casnic care nu necesită modificări structurale.

Intrare in legalitate modificari interioare apartament

Conform legii 50/1991 modificata in anul 2020 intrarea in legalitate respectiv actualizarea releveului conform cu realitatea se face prin obtinerea unui certificat/adeverinta de edificare de la primari in baza unei documentatii care cuprinde masuratorile cadastrale noi(releveul noi), expertiza tehnica MLPAT si un memoriu arhitectural cu conditia ca termenul de aplicare a amenzilor de 3 ani sa se fi scurs si sa nu fi fost amendat.