Expertiza MLPAT pentru cadastru și intabulare este solicitată atât de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, conform articolului 37 alin. 6 din Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cât și de primărie la emiterea Certificatului de edificare.
Expertiza MLPAT a devenit o componentă esențială în dosarul de cadastru și intabulare pentru construcțiile realizate fără autorizație sau pentru acelea la care proiectul nu a fost respectat. Totuși, expertiza tehnică, de sine stătătoare, nu este suficientă pentru intabularea construcției în cartea funciară; aceasta trebuie să fie însoțită de Certificatul de edificare.
Expertiza MLPAT este o evaluare tehnică efectuată de specialiști autorizați de catre Ministerul Lucrărilor Publice, Amenajării Teritoriului și Dezvoltării Regionale si poate fi solicita in urmatoarele situatii:
Legea nr. 50/1991, modificată prin Legea nr. 7/2020, stabilește în articolul 37, alineatul (6), că dreptul de proprietate asupra construcțiilor realizate fără autorizație de construire se poate înscrie în cartea funciară. Acest lucru se face în baza unui certificat de edificare, emis pe baza unei expertize tehnice ce confirmă respectarea cerințelor fundamentale aplicabile privind calitatea în construcții și conformitatea cu reglementările de urbanism aprobate. Înscrierea este condiționată de faptul că modificările sunt mai vechi de trei ani și nu au fost sancționate cu amenzi.
În cazul modificărilor efectuate la o construcție (extinderi, modificări structurale etc.) care nu respectă proiectul inițial aprobat sau nu au fost autorizate corespunzător.
Expertiza MLPAT impreuna cu certificatul de edificare estse necesară pentru intabularea construcțiilor realizate fara autorizatie în cartea funciară.
Practic, expertiza MLPAT oferă o evaluare tehnică autorizată și recunoscută de autoritățile competente, esențială în regularizarea situațiilor legale ale construcțiilor și în procesele de cadastru și intabulare.
Pentru obținerea creditelor ipotecare, majoritatea băncilor solicită evaluarea imobilului. Aceasta implică trimiterea unui evaluator imobiliar care, printre altele, verifică releveul apartamentului. Dacă sunt constatate modificări, banca poate cere o expertiză MLPAT pentru a determina dacă modificările efectuate au afectat structura de rezistență a construcției. Vezi aici mai multe informatii despre expertiza MLPAT pentru banca.
Echipa noastră realizează expertize MLPAT pentru legalizarea construcțiilor realizate fără autorizație, atât pentru apartamente, cât și pentru case din București și Ilfov. Vă oferim suport complet în procesul de obținere a Certificatului de edificare și în intabularea construcției la OCPI.
Necesitățile în materie de spațiu s-au schimbat considerabil în ultimii ani. Designul simplist a devenit popular, ceea ce a condus inevitabil la o necesitate de reconfigurare a locuințelor.
În București, modificările interioare ale apartamentelor fără autorizație sunt frecvent întâlnite. Cele mai comune astfel de modificări includ desființarea debaralelor, logiilor, tâmplăriei, precum și adăugarea de pereți din rigips pentru o compartimentare mai eficientă a apartamentului.
Odată cu modificarea Legii 50/1991 în anul 2020, a devenit posibilă legalizarea modificărilor efectuate fără autorizație de construire. Aceasta se realizează prin obținerea unui certificat de edificare de la primărie, bazat pe măsurători cadastrale, o expertiză tehnică MLPAT și, în unele cazuri, un memoriu arhitectural referitor la încadrarea în prevederile urbanistice în vigoare. Mai multe detalii despre cadastru si intabularea unui apartament gasiti aici.
Expertiza tehnica pentru intabularea unei case este necesara atunci cand nu exista autorizatie de construire, nu s-a respectat ori nu exista proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor.
Intrarea in legalitatea a locuintelor se realizeaza prin obtinerea certificatului de edificare de la primaria pe raza careia este situat imobilul in baza Expertizei tehnice MLPAT, a masuratorilor cadastral si unui memoriu arhitectural. Vezi aici mai multe informatii despre cadastru si intabularea unei casa in zona Bucuresti, Ilfov.