Memoriul tehnic de arhitectură este un document esențial în procesul de construcție și modificare a imobilelor. Acesta este necesar pentru obținerea certificatului de urbanism, certificatului de edificare al construcției sau în proiectul de arhitectură necesar pentru obținerea autorizației de construire. În plus, acest document este crucial pentru intrarea în legalitate a construcțiilor realizate fără autorizație sau care nu respectă prevederile autorizației.

Când este necesar un memoriu tehnic de arhitectură?

Un memoriu tehnic de arhitectură poate fi necesar în trei situații principale:

  1. Când doriți să obțineți un certificat de urbanism.
  2. Când solicitați emiterea unui certificat de atestare a edificării construcției.
  3. Pentru obținerea autorizației de construire.
  4. Când doriți să intrați în legalitate cu o construcție realizată fără autorizație sau care nu respectă prevederile autorizației.

Conținutul unui memoriu tehnic de arhitectură

Conținutul unui memoriu tehnic de arhitectură variază în funcție de scopul acestuia. Cu toate acestea, există anumite elemente comune care sunt incluse în majoritatea acestor documente:

  • Date tehnice despre imobil.
  • Descrierea lucrărilor propuse sau executate.
  • Modul de execuție al lucrărilor.
  • Propunerea de lucrări.

În cazul intrării în legalitate, memoriul tehnic de arhitectură va conține și concluzii privind încadrarea lucrărilor în reglementările documentațiilor de urbanism aprobate și în vigoare la data solicitării.

Intrarea în legalitate a construcțiilor

Intrarea în legalitate a construcțiilor realizate fără autorizație sau care nu respectă prevederile autorizației este un proces complex care necesită realizarea masuratorilor cadastrale, expertiză tehnică și cunoașterea legislației în vigoare. Acest proces implică realizarea unui memoriu tehnic de arhitectură, a unui plan de arhitectură cu situația inițială și cu situația existentă, precum și obținerea unui certificat de edificare al construcției.

În cazul locuințelor, memoriul arhitectural necesar pentru intrarea în legalitate în urma edificării fără autorizatie de construire ori nerespectarea acesteia se face pe baza măsurătorilor cadastrale întocmite de un inginer autorizat ANCPI.  Aceste măsurători vor releva amplasamentul casei pe teren și implicit verificarea respectării planului de situație și a expertizei tehnice Memoriul Tehnic de Arhitectură.

Memoriu arhitectural lipsa Proces Verbal Receptie la terminarea lucrarilor

Adesea, după obținerea autorizației de construire și edificarea efectivă a construcției, din cauza lipsei de informații sau a neglijenței, nu se mai continuă cu finalizarea întregului proces. Acesta include întocmirea procesului verbal de recepție, realizarea măsurătorilor cadastrale, obținerea certificatului de edificare și ulterior înregistrarea noii construcții în cartea funciară.

Absența procesului verbal de recepție pentru construcțiile edificate după anul 2001 implică necesitatea intrării în legalitate prin realizarea expertizei tehnice MLPAT, efectuarea măsurătorilor cadastrale și întocmirea memoriului tehnic de arhitectură de către un arhitect.

Conform Legii 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construire, republicată cu modificările și completările ulterioare, articolul 37, alineatul 6, construcțiile edificate fără autorizație, mai vechi de 3 ani, pot intra în legalitate pe baza certificatului de edificare eliberat de primărie. Acesta se obține în urma măsurătorilor cadastrale, a expertizei tehnice MLPAT și a memoriului arhitectural întocmit de un arhitect sau urbanist cu drept de semnătură, care atestă conformitatea lucrărilor realizate cu prevederile regulamentelor de urbanism aprobate.