Alipirea și comasarea terenurilor sunt două proceduri esențiale în domeniul imobiliar și agricol. Aceste procese permit proprietarilor de terenuri să-și optimizeze proprietățile, fie prin unirea mai multor parcele contigue într-una singură (alipire), fie prin unirea mai multor parcele care aparțin diferiților proprietari (comasare). În acest articol, vom explora în detaliu aceste două proceduri.
Alipirea terenurilor este operațiunea cadastrală prin care două sau mai multe terenuri cu limite comune sunt unite, devenind unul singur. Noul imobil rezultat se va înscrie în evidențele cadastrale și într-o nouă carte funciară în favoarea aceluiași proprietar, cu menținerea tuturor sarcinilor sau drepturilor existente. Alipirea este utilă în situațiile în care se dorește unificarea mai multor terenuri, din care să rezulte un singur imobil cu o suprafață mai mare. De exemplu, înscrierea în evidențele de cadastru și carte funciară a unei construcții edificate pe mai multe terenuri ce au limite comune este condiționată de efectuarea unei operațiuni de alipire.
Comasarea terenurilor este un proces similar cu alipirea, dar se referă la unirea mai multor parcele de teren care aparțin diferiților proprietari. Acest proces necesită acordul tuturor proprietarilor implicați și, de asemenea, realizarea unui nou plan cadastral.
Atât în cazul alipirii, cât și în cazul comasării, este necesară obținerea unui Certificat de urbanism de la Primarie.
Certificatul de urbanism constituie un document esențial în cadrul procesului de licitație pentru atribuirea contractelor de proiectare și execuție a lucrărilor publice. Acesta este, de asemenea, necesar pentru elaborarea documentațiilor cadastrale asociate cu operațiunile de comasare sau dezmembrare a proprietăților imobiliare în cel puțin trei parcele distincte.
În contextul tranzacțiilor imobiliare, fie că este vorba de vânzare sau cumpărare, certificatul de urbanism furnizează informații detaliate referitoare la implicațiile urbanistice ale tranzacției juridice în cauză. Deși solicitarea unui certificat de urbanism pentru doua parcele nu este obligatorie, este recomandabilă pentru a asigura o înțelegere completă a potențialelor consecințe urbanistice ale tranzacției.
După finalizarea procesului de alipire sau comasare, noile parcele de teren rezultate vor avea un nou număr cadastral. Acest număr cadastral este unic și este folosit pentru identificarea parcelei de teren în registrele de cadastru.
Onorariul diferă în funcție de complexitatea lucrării si porneste de la 1200 lei pentru alipirea a doua loturi si se adauga 200 lei pentru fiecare lot in plus iar taxa OCPI este de 60 RON.