Securizeaza-ti proprietatea facand cadastru si intabulare. Echipa noastra formata din ingineri autorizati de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobilira te poate ajuta sa fii cu actele la zi!
Stim ca timpul dvs. este foarte important asa ca echipa noastra s-a specializat pe realizarea tuturor documentatiilor tehnice pentru actualizarea documentatiei cadastrale.
Cadastrul și înregistrarea terenurilor sunt două procese fundamentale în gestionarea proprietății imobiliare și asigurarea securității juridice a dreptului de proprietate asupra acestora. În articolul de mai jos, vom explora importanța cadastrului și intabulării terenului, precum și procedura de înregistrare în România.
Cadastrul și intabularea locuințelor reprezintă ultima etapă după construcția acestora. Odată ce ai realizat cadastrul, poți efectua operațiuni notariale de vânzare sau poți accesa diverse programe, cum ar fi Casa Verde, pentru a-ți echipa locuința cu panouri fotovoltaice.
Executăm lucrări de cadastru și intabulare pentru apartamente, precum și actualizări ale documentațiilor cadastrale după realizarea modificărilor interioare, fie cu, fie fără autorizație de construire. Este important să menționăm că oferim aceste servicii în zonele București și Ilfov.
Alipirea terenurilor reprezintă procesul de alipire a două sau mai multe parcele de teren separate pentru a forma o suprafață mai mare și continuă. Va voi explica mai jos detaliile esențiale referitoare la alipirea terenurilor, inclusiv actele necesare, certificatul de urbanism, costurile implicate și concluziile importante de luat în considerare.
Trasarea limitelor terenului este o etapa foarte importanta intainte de a incepe lucrari de constructie sau amenajare a terenului avand ca scop principal garantarea faptului ca acestea sunt executate pe terenul dumneavoastra.
Expertiza tehnica solicitata la emiterea Certificatului de edificare, a Certificatului de urbanism ori pentru accesarea creditelor imobilare. Expertiza realizata de ingineri autorizati MDRAP Expert atestati A1 si A2.
Memoriul tehnic, întocmit de un arhitect autorizat OAR, are scopul de a reglementa lucrările și modificările realizate fără autorizație de construire, pentru a le aduce în legalitate. Acesta analizează cum se încadrează lucrările în prevederile documentațiilor de urbanism aprobate, în funcție de specificul zonei.
Actualizăm documentațiile cadastrale, realizăm relevee pentru apartamente și modificăm limitele terenurilor în zonele București și Ilfov, asigurând că totul este la zi și conform normelor legale.
1
Pentru va putea oferi o oferta de pret si solutia pentru lucrarea dvs. avem nevoie sa ne trimiti o serie de acte si documentatia cadastrala anterior avizata. In aceasta faza vei primi constul pentru lucrare, necesarul de acte si un timp de executie.
2
Stabilim data si realizam masuratorile cadastrale, si dupa caz documentatiile suplimentare cum ar fi Expertiza MLPAT, Memoriul arhitectural, Certificat Energetic ori Expertiza la Incendiu.
3
Dupa obtinerea tuturor documentelor necesare depunem dosarul la OCPI in vederea inregistrarii acestuia in Cartea Funciara. Termenul de avizare este de 18 zile dupa care vei primi in format digital masuratorile cadastrale semnate de OCPI.
Cadastrul și intabularea sunt două procese importante în lumea imobiliară, care au un rol esențial în protejarea drepturilor de proprietate ale proprietarilor de terenuri și clădiri. Gasiti mai jos informatii detaliate despre ce sunt cadastrul și intabularea, ce implică acestea și când sunt necesare.
Cadastrul este procesul prin care se identifică, se măsoară și se descriu terenurile și construcțiile dintr-o anumită zonă. Acest proces are drept scop crearea unei baze de date care să cuprindă toate informațiile necesare pentru înregistrarea proprietății imobiliare. În plus, cadastrul are o importanță majoră în dezvoltarea economică a unei țări, deoarece asigură o evidență precisă a proprietății imobiliare, ceea ce poate duce la o mai mare transparență în tranzacțiile imobiliare și la o îmbunătățire a sistemului fiscal.
Procesul de cadastrare începe cu identificarea proprietății, apoi se face măsurarea acesteia și inregistrarea documentatiei cadastrale la Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara, in cazul nostru Bucuresti si Ilfov. În urma acestei proceduri, se creează o hartă a proprietății care poate fi folosită pentru a stabili dimensiunea exactă a proprietății și pentru a preveni eventualele dispute între proprietarii vecini.
Intabularea, cunoscută și sub denumirea de înscrierea în Cartea Funciară, este procesul prin care proprietatea imobiliară este înregistrată oficial într-un registru public. Această înregistrare oferă proprietarului un drept legal asupra proprietății, garantându-i că dreptul său de proprietate este recunoscut de toată lumea.
Intabularea este obligatorie pentru toți proprietarii de imobile care doresc să înstrăineze proprietatea, să o ipotecheze sau să o folosească ca garanție într-un împrumut. În plus, intabularea este necesară și atunci când se dorește obținerea unui credit ipotecar.
Cadastrul și intabularea sunt importante deoarece protejează drepturile de proprietate ale proprietarilor de terenuri și clădiri. Înregistrarea proprietății într-un registru public garantează faptul că proprietatea este deținută legal și că nimeni altcineva nu poate revendica dreptul asupra acesteia.
Pe langa situatiile in care este obligatorie efectuarea cadastrului si intabularii, exista si alte situatii in care este recomandat sa se apeleze la aceste servicii.
Unul dintre aceste cazuri este reprezentat de situatia in care doriti sa faceti o schimbare la nivelul proprietatii. De exemplu, daca doriti sa construiti o locuinta pe un teren pe care il detineti, este important sa aveti cadastrul si intabularea actualizate. Astfel, veti fi sigur ca dimensiunile terenului sunt corecte, iar drepturile de proprietate sunt inregistrate la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
De asemenea, in cazul in care doriti sa va extindeti afacerea si aveti nevoie de un teren suplimentar, este important sa efectuati cadastrul si intabularea pentru acel teren. Astfel, veti fi sigur ca acesta nu este ocupat de altcineva si ca aveti dreptul de proprietate asupra lui.
In plus, in cazul in care doriti sa cumparati un imobil, este important sa verificati daca acesta are cadastrul si intabularea actualizate. Astfel, veti fi sigur ca imobilul este inregistrat legal la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara si ca nu exista litigii sau alte probleme legale in ceea ce priveste drepturile de proprietate asupra acestuia.
Pe de alta parte, daca detineti deja o proprietate, dar nu aveti cadastrul si intabularea actualizate, este important sa apelati la aceste servicii pentru a va proteja drepturile de proprietate. In cazul in care nu sunteti sigur de dimensiunile terenului sau de drepturile de proprietate asupra proprietatii, acest lucru poate duce la probleme legale in viitor.
In concluzie, efectuarea cadastrului si intabularii poate parea un proces dificil si costisitor, dar este important sa intelegem ca aceste servicii sunt esentiale pentru protejarea drepturilor noastre de proprietate.
Indiferent daca detineti un teren, o casa sau un apartament, este important sa aveti cadastrul si intabularea actualizate pentru a va asigura ca drepturile dumneavoastra de proprietate sunt protejate legal. In cazul in care aveti nevoie de astfel de servicii, puteti apela cu incredere la serviciile noastre, va putem oferi informatii si asistenta pentru intocmirea documentatiei cadastrale si intabulare.
Va prezentam o scurta lista cu preturile pentru cele mai solicitate servicii de catre clientii nostrii
Cadastru si intabulare garsoniera 550 lei + 120 lei taxa OCPI
Pret Cadastru si intabulare apartament 2 camere – 600 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare apartament 3 camere – 650 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare apartament cu 4 camere – 750 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare casa veche parter – 1600 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare teren intravilan fara constructii – 1400 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare teren extravilan Ilfov – 1600 lei + 120 lei taxa OCPI
Cadastru si intabulare casa noua P, P+1E – de 1600 + 400 lei/nivel relevee + taxa OCPI
Din pacate nu! Nu se pot realiza operatiuni notariala de vanzare a unui imobil(teren, casa, apartament) fara a realiza in prealabil cadastru si intabularea acestuia.
Actualizarea documentatiei cadastrale si a cartii funciare se realizeaza ori de cate ori apar modificari de natura tehnica(modificari interioare, modificari de suprafata) ori juridica atunci cand se schimba proprietarii in urma unor tranzactii imobilare.
Masuratorile cadastrale se realizeaza de catre ingineri, persoane fizice/firme autorizate de Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Costurile pentru realizarea cadastrului si intabularii unui imobil depind tipul imobilului(teren, casa, apartament), complexitatea si tipul documentatiei solicitate, puteti consulta lista noastra de preturi aici.
Durata procesului de cadastru si intabulare este formata din timpul necesare realizarii si prelucrarii masuratorilor cadastrale(3-7 zile lucratoare) si timpul de avizare al OCPI care este de regula 18 zile lucratoare in regim normal.
Actele necesare pentru cadastru si intabulare sunt urmatoarele(dupa caz):
CI proprietari;
Acte de proprietate in copie legalizata;
Cadastru anterior avizat;
Certificat de edificare, in cazul constructiilor noi si al celor cu modificari;
Expertiza tehnica MLPAT, in cazul constructiilor sau modificarilor fara autorizatie;
Certificat fiscal pentru toti proprietarii de la Taxe si Impozite locale;
Asigurare obligatorie PAD.
